Todos los países tienen pirámides… y techo de rentas

Ahí está “la carnita” del mercado de rentas intensivas, el 69% de la población.

Como es sabido no sólo Egipto tiene pirámides milenarias

Otras muy impresionantes están en México, Guatemala, Perú, Sudan, Iraq, China, Italia y Camboya.

Sin embargo, en cualquier país del mundo existe una pirámide de ingresos

La mayoría de la población, en la base de dicha pirámide, gana muy poco, y unos pocos, en la cúspide, tienen muy altos ingresos.

Pero pocos se fijan en la forma y estructura demográfica del cuerpo de la pirámide.

En México la piramide de ingreso es mas inclinada que la de Tenochtitlan. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI),  el 80% de la población tiene ingresos PROMEDIO mensuales de entre $5,400 y $12,300 pesos mexicanos ($320-$725 USD/mes)

En el enfoque de rentas, como sabemos debemos calcular que una persona puede dedicar al gasto de vivienda el 33% de sus ingresos. Es por ello que el 80% de la población en Mexico puede dedicar a vivienda (renta o hipoteca) entre $1,800 y $4,100 pesos mensuales ($105-$242 USD/mes) . Por eso varias personas tienen que unir sus ingresos para rentar o comprar juntos.

En el enfoque de rentas intensivas, con viviendas unipersonales como coliving o apartaestudios, salvo algunas excepciones, nos enfocamos no en la base de la pirámide (Clase E), sino en los dos siguientes estratos (Clase C y D). Esto es, aquellos con ingresos promedio entre $8,900 y $19,900 ($523-$1,170 USD/mes), lo cual da rentas mensuales entre $2,966 y $6,633 pesos ($175-$390 USD/mes).

Ahí está “la carnita” del mercado de rentas intensivas, el 69% de la población.

Incluso si rentas a recien egresados de la universidad, no podrán pagarte mas de 5,000-6,000 pesos ($294-$352 USD/mes), ya que según un reciente estudio del Instituto Mexicano para la Competititivad los salarios de las carreras que vienen en la segunda imagen ganan entre $14,614 (Ingenieria Mecánica) y $17,846 (Medicina) ($859-$1,049 USD/mes).

Ese es el techo de rentas que la mayoría de los inversionistas en bienes raíces ignora..

Si no quieres que tus propiedades terminen bajo la arena del desierto como la de Giza en Egipto, o bajo la selva como la de Chichen Itzá, conoce bien el concepto de la pirámide de ingresos y el techo de rentas

Dos de los conceptos en los que se basa la piedra angular de la metodología LIBERAR que enseñamos en los entrenamientos de la Academia de Vive de las Rentas.

Conozco innumerables ejemplos de inversores que, pese a haber elegido una propiedad a buen precio, haber hecho una remodelación profunda dejándola en un muy nivel de acabados, terminan obteniendo rentabilidades irrisorias o de plano las prefieren mantener desocupadas…

Y la lástima es que todo esto se podría haber evitado si hubieran tenido en cuenta su nicho de mercado y estos dos conceptos que van de la mano: Pirámide de Ingresos y Techo de Rentas.

 

Pablo Maestro de las Rentas

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